Ce quartier bénéficie d’un emplacement privilégié, à la croisée du 5e et du 13e arrondissement, entre le quartier Latin et Montparnasse. Cette zone est marquée par une forte fréquentation, grâce à la présence d’établissements universitaires prestigieux comme la Sorbonne ou l’École Normale Supérieure, ainsi que d’hôpitaux majeurs tels que Cochin et La Pitié-Salpêtrière. Cette proximité attire une clientèle diversifiée, allant des étudiants aux professionnels de santé, en passant par les entreprises et commerces de proximité.

L’accessibilité est un autre atout majeur de cet emplacement. Le local se trouve à quelques pas des hubs stratégiques comme Châtelet, la Gare du Nord et l’aéroport Charles de Gaulle. Plusieurs lignes de bus sont également desservi, ce qui assure une connectivité optimale avec le reste de la capitale.

Le prix d’acquisition de ces bureaux est de 175 700€, auquel on ajoute 4 560€ pour les frais de notaire, 10 000€ pour les frais d’agence et 62 800€ pour les travaux. Le porteur de projet ajoute 50 000€ pour la rénovation et la mise au goût du jour de la villa.

La villa est actuellement valorisée à 253 000€ et on estime un loyer à 1 350€/mois.

La stratégie du porteur de projet est d’acquérir cet appartement pour le mettre à louer.

Le financement est prévu sur une durée initiale de 36 mois, avec une possibilité d’extension jusqu’à 60 mois.

Présentation du porteur de projet

Le projet est porté par Norman Cohen, avec 15 ans d’expérience dans l’immobilier. Il apporte une profonde expertise en immobilier commercial parisien et une vision avant-gardiste en matière d’optimisation d’actifs. Déterminé à développer une offre à la fois rentable et durable, il vise à surpasser les attentes des voyageurs en créant des expériences inoubliables, fusionnant habilement l’hôtellerie traditionnelle avec la location saisonnière. Avec une très bonne vision et analyse du potentiel des actifs de second rang, il anticipe les tendances du marché, se positionnant à l’avant-garde du marché.

Localisation

Structure financière

Le coût d’acquisition total du local s’élève à 253 000€.

La rentabilité du projet repose principalement sur la location particulier, au tarif de 1 350€/mois.

Le financement est assuré par un apport personnel de 50 000€ et 203 000€ levés via NASC Invest et d’autres sites partenaires  sur une période de 24 mois avec possibilité de remboursement anticipé. L’emprunt sera remboursé par un prêt bancaire, des fonds propres et les revenus générés par la location.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 2

Sur l’actif à financer à hauteur de 203 000€.

Apport en fonds propres

50 000€ seront apportés en fonds propres dans le projet pour l’acquisition. Si nécessaire, cet apport pourrait être placé en collatéral sous forme d’assurance-vie pour envisager un financement à 100%

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 62 800€ sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Les associés s’engagent en tant que cautions solidaires et indivisibles pour le remboursement de la dette obligataire. En cas de défaillance de la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l’intégralité des sommes dues, sans possibilité de fractionnement ni de recours au bénéfice de discussion. Cette garantie couvre l’ensemble des engagements financiers, incluant le capital, les intérêts et les frais annexes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés

La société ne pourra en aucun cas rembourser ou rémunérer les comptes courants d’associés tant que l’intégralité des obligations émises dans le cadre du présent contrat n’aura pas été remboursée. Cette interdiction concerne toutes formes de paiements, y compris, sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou toute autre rétribution liée aux comptes courants d’associés.

Engagement dans la distribution

La société garantit aux investisseurs un remboursement prioritaire sur toute autre dépense lors de la restitution des fonds propres immobilisés par la banque. Cette priorité s’applique à l’ensemble des distributions de trésorerie, y compris, sans s’y limiter, le remboursement des dettes et le versement des dividendes.