Situé en plein cœur du 11ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du métro Alexandre Dumas, ce local profite d’un emplacement stratégique dans l’un des quartiers les plus animés de Paris. Son environnement, riche en commerces, restaurants et lieux culturels, en fait une destination prisée aussi bien par les touristes que par les professionnels en déplacement, assurant ainsi une demande locative soutenue.
Alexandre Dumas
6 rue Alexandre Dumas, 75011 Paris
10,00%
Renta. fixe /an
Reversements mensuels
Profitez de revenus réguliers
2 ans
Horizon
Remboursement à échéance
Récupérez 100% du capital
Les points clés
Localisation prime
Situé dans le 11ᵉ arrondissement, un des plus prisés de Paris pour sa vie culturelle et nocturne, cet emplacement bénéficie d’un fort dynamisme commercial et résidentiel, attirant une population jeune et active.
Valorisation importante
Quartier recherché par les touristes et professionnels, offrant un excellent taux d’occupation en location courte durée.
Accès facile
À deux pas du métro Alexandre Dumas et proche de plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers les principaux sites parisiens.
Engagement financier
X€ de fonds propres investis par le porteur dans cette opération.
Garantie fiduciaire
Investissement sécurisé par une fiducie, la garantie la plus élevée en immobilier.
Présentation
1 lot
Montant à financer : 280 800 €
46
Opportunité de l’investissement
Le projet bénéficie d’un emplacement idéal au cœur d’un quartier dynamique et prisé, à seulement 15 minutes de Paris. Implanté dans un environnement attractif, il offre un cadre professionnel idéal, alliant accessibilité et prestige. Nous vous présentons un plateau entièrement modulable de 46 m², idéal pour créer ou agrandir votre maison de santé pluridisciplinaire.
Le prix d’acquisition de ces bureaux est de 280 800€, auquel on ajoute 6 150€ pour les frais de notaire et 24 200€ pour les frais d’agence. Le porteur de projet ajoute X€ pour la rénovation et la mise au goût du jour de la villa.
La villa est actuellement valorisée à 311 150€ et on estime un loyer à 3 260€/mois.
La stratégie du porteur de projet est d’acquérir cet appartement pour le mettre à louer.
Le financement est prévu sur une durée initiale de 36 mois, avec une possibilité d’extension jusqu’à 60 mois.
Présentation du porteur de projet
Le projet est porté par Norman Cohen, avec 15 ans d’expérience dans l’immobilier. Il apporte une profonde expertise en immobilier commercial parisien et une vision avant-gardiste en matière d’optimisation d’actifs. Déterminé à développer une offre à la fois rentable et durable, il vise à surpasser les attentes des voyageurs en créant des expériences inoubliables, fusionnant habilement l’hôtellerie traditionnelle avec la location saisonnière. Avec une très bonne vision et analyse du potentiel des actifs de second rang, il anticipe les tendances du marché, se positionnant à l’avant-garde du marché.
Localisation
Structure financière
Le coût d’acquisition total du local s’élève à 311 150€.
La rentabilité du projet repose principalement sur la location commerciale, au tarif de X€/mois.
Le financement est assuré par un apport personnel de X€ et X€ levés via NASC Invest et d’autres sites partenaires sur une période de 24 mois avec possibilité de remboursement anticipé. L’emprunt sera remboursé par un prêt bancaire, des fonds propres et les revenus générés par la location.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer à hauteur de 311 150€.
Apport en fonds propres
X€ seront apportés en fonds propres dans le projet pour l’acquisition. Si nécessaire, cet apport pourrait être placé en collatéral sous forme d’assurance-vie pour envisager un financement à 100%
Caution personnelle et solidaire
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Engagement dans la distribution
Rentabilité totale
Rentabilité annuelle
10.00%
Horizon du placement
2 ans
Rentabilité totale sur 2 ans
20
Revenus reversés
Montant financé sur NASC Invest
280 800 €
Intérêts versés aux détenteurs de NASC Invest par an
Revenus reversés par an
À propos
Situé au cœur du 11ᵉ arrondissement, à deux pas du métro Alexandre Dumas, ce local bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Paris. Entouré de commerces, restaurants et lieux culturels, il attire aussi bien les touristes que les professionnels en déplacement, garantissant une forte demande locative.
Grâce à son excellente accessibilité et à l’attrait du quartier, ce bien est idéal pour un projet de location courte durée sur Airbnb, offrant ainsi une rentabilité optimisée et un faible risque de vacance. Avec un marché immobilier en pleine croissance, investir dans ce local, c’est sécuriser un patrimoine à forte valorisation, tout en générant des revenus locatifs attractifs.
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