Le projet s’implante dans un secteur stratégique du 15e arrondissement, à proximité immédiate du Parc des Expositions de la Porte de Versailles. Cet emplacement dynamique, prisé des professionnels, bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une forte attractivité économique, à seulement 15 minutes du centre de Paris.
Nous vous proposons un plateau modulable de 93,9 m², parfaitement adapté à des activités tertiaires, libérales ou technologiques.
Le 15e arrondissement séduit par sa mixité : un bassin d’emploi solide, une clientèle professionnelle dense, la présence d’infrastructures clés et un tissu économique actif, notamment dans les secteurs de l’innovation, des médias et de l’événementiel. Cet environnement offre à toute activité une visibilité renforcée et un potentiel de croissance élevé, porté par une demande locative soutenue.
Présentation du porteur de projet
Le projet est porté par Norman Cohen, avec 15 ans d’expérience dans l’immobilier. Il apporte une profonde expertise en immobilier commercial parisien et une vision avant-gardiste en matière d’optimisation d’actifs. Déterminé à développer une offre à la fois rentable et durable, il vise à surpasser les attentes des voyageurs en créant des expériences inoubliables, fusionnant habilement l’hôtellerie traditionnelle avec la location saisonnière. Avec une très bonne vision et analyse du potentiel des actifs de second rang, il anticipe les tendances du marché, se positionnant à l’avant-garde du marché.
Localisation
Implanté au 47 boulevard Victor, dans le 15e arrondissement de Paris, ce bien bénéficie d’un environnement dynamique et valorisé, à la croisée des pôles résidentiels, professionnels et événementiels du sud-ouest parisien. À proximité immédiate de nombreux commerces de quartier (pharmacie, boulangerie, cabinets médicaux), de services de bien-être, ainsi que d’entreprises du secteur événementiel, technologique et audiovisuel, il offre un cadre de vie fonctionnel et attractif.
Parfaitement desservi par les transports en commun — métro ligne 8 (Balard), tramways T2 et T3a, RER C — le quartier garantit une excellente connectivité avec l’ensemble de la capitale. Ce secteur du 15e réunit forte demande locative, qualité de vie et accessibilité stratégique, dans un arrondissement en constante valorisation.
Structure financière
Le coût d’acquisition total du local s’élève à 577 000 €.
La rentabilité du projet repose principalement sur la location touristique par Guestify.
Le financement est assuré par un apport personnel de € et d’autres sites partenaires sur une période de 24 mois avec possibilité de remboursement anticipé. L’emprunt sera remboursé par un prêt bancaire, des fonds propres et les revenus générés par la location.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque de Premier Rang
Le bien financé sera sécurisé par une hypothèque de premier rang équivalente au montant emprunté, augmenté de 15% soit €, garantissant ainsi la priorité à nos partenaires bancaires.
Caution Personnelle et Solidaire
Une garantie additionnelle est assurée par une caution personnelle et solidaire du même montant.
Engagement du Porteur de Projet
Le porteur confirme un apport initial de € et s’engage à verser régulièrement les fonds nécessaires au paiement des intérêts pendant la durée du prêt, démontrant son implication et sa confiance dans le succès du projet.
