Idéalement situé au cœur du 11e arrondissement de Paris, cet emplacement stratégique est parfait pour un projet de location touristique. Niché sur le boulevard Voltaire, une artère emblématique au charme authentique et à l’ambiance vibrante, il s’intègre dans l’un des quartiers les plus dynamiques de la capitale.

À quelques minutes de la Place de la République et de la Bastille, cette adresse offre une position centrale privilégiée, à la croisée des quartiers historiques et tendance comme le Marais et le Canal Saint-Martin. Le boulevard Voltaire séduit par son effervescence locale, ponctuée de cafés animés, de restaurants prisés et de boutiques variées, offrant une immersion totale dans l’art de vivre parisien. Son cadre unique, entre héritage historique et modernité, attire aussi bien les touristes que les professionnels en déplacement.

Parfaitement desservi par plusieurs lignes de métro (stations Oberkampf, Voltaire et Saint-Ambroise), le secteur permet un accès rapide aux grands sites parisiens tels que l’Opéra Garnier, le Louvre ou les Champs-Élysées. Le boulevard Voltaire se distingue également par son équilibre entre animation diurne et atmosphère plus paisible en soirée, offrant ainsi un cadre idéal pour un séjour alliant confort et authenticité.

Avec une demande locative soutenue, portée par la proximité de lieux culturels, de marchés typiques et d’espaces de coworking, cet emplacement attire aussi bien les voyageurs internationaux que les professionnels en quête d’un pied-à-terre parisien.

Présentation du porteur de projet

Le projet est porté par Norman Cohen, avec 15 ans d’expérience dans l’immobilier. Il apporte une profonde expertise en immobilier commercial parisien et une vision avant-gardiste en matière d’optimisation d’actifs. Déterminé à développer une offre à la fois rentable et durable, il vise à surpasser les attentes des voyageurs en créant des expériences inoubliables, fusionnant habilement l’hôtellerie traditionnelle avec la location saisonnière. Avec une très bonne vision et analyse du potentiel des actifs de second rang, il anticipe les tendances du marché, se positionnant à l’avant-garde du marché.

Localisation

Le projet bénéficie d’une proximité avec de nombreux sites touristiques, ce qui fait de lui un lieu stratégique pour attirer des touristes. Parfaitement desservi par les transports en commun, ça permet de faciliter les déplacements pour vos visiteurs.

Structure financière

Le coût d’acquisition total du local s’élève à 137 000 €.

La rentabilité du projet repose principalement sur la location commerciale, au tarif de X€/mois €.

Le financement est assuré par un apport personnel de 24 250€ et d’autres sites partenaires  sur une période de 24 mois avec possibilité de remboursement anticipé. L’emprunt sera remboursé par un prêt bancaire, des fonds propres et les revenus générés par la location.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l’actif à financer à hauteur de 137 000€.

Apport en fonds propres

24 250€ seront apportés en fonds propres dans le projet pour l’acquisition. Si nécessaire, cet apport pourrait être placé en collatéral sous forme d’assurance-vie pour envisager un financement à 100%