• Financement participatif (Crowdfunding immobilier) : 5000 €
• Co-investissement : 50 000 €

Dans tous les cas, tous nos TRI sont exprimés en NET de frais pour l’investisseur. C’est à dire que c’est le net que vous récupérez, peu importe les frais.

Pour ce qui est des frais :

• Pour le financement participatif (crowdfunding) : Il n’y a aucun frais ! Nous vous promettons un TRI sur votre investissement. 

• Si vous vous associez avec nous : Sachant que nous gérons toute l’opération et que nous sommes associés, nous prélevons :
  
  • 5% du montant total de l’opération (travaux inclus) à la structuration du deal. Ces frais nous permettent de payer les avocats, les analystes, les intermédiaires, nos équipes et les différents coûts inhérents à un investissement en immobilier.
  • 5% de frais de gestion du montant annuel du loyer encaissé ou 0,5% du montant total de l’opération par année
  • et 5% de frais à la revente de la marge représentant le delta entre le prix de ventre et le prix d’achat, uniquement si le TRI est supérieur à 15%.

Notre approche est très transparente et market practice. Notre objectif est de faire le TRI le plus haut possible puisque notre vraie rémunération intervient en fin de deal au moment du partage de la marge puisque nous prélevons 5% de frais à al revente dès lors qu’on dépasse les 15% de TRI.

Le financement participatif (crowdfunding) permet à de nombreux investisseurs de financer un projet via une plateforme en ligne. Il existe plusieurs formes :

1. Don : Soutien sans contrepartie, souvent pour des causes sociales ou entrepreneuriales.
2. Récompense : Participation en échange d’un produit ou service exclusif.
3. Prêt (crowdlending) : Somme prêtée à une entreprise ou un particulier, avec ou sans intérêt.
4. Investissement en capital : Achat de parts dans une entreprise en échange d’une possible plus-value.
5. Immobilier : Financement de projets immobiliers (achat, rénovation) via un prêt ou une prise de participation.

C’est une alternative aux financements traditionnels, offrant rapidité, accessibilité et implication d’une communauté.

NASC Invest est une foncière privée et entrepreneuriale détenue par Norman Cohen, un entrepreneur à succès dans l’immobilier.

Fusionnant expertise patrimoniale et vision avant-gardiste, NASC Invest ambitionne de modifier le fonctionnement, les habitudes et les codes du secteur de l’hébergement hôtelier en apportant un savoir-faire unique dans l’optimisation, la rénovation, l’innovation, l’automatisation, l’up-selling tout en conservant une dimension sociale et éco-responsable. 

Notre ambition est de créer une foncière avec plus d’un milliard d’actifs d’ici à 2030.

Autres avantages :

👉 Choix personnalisé des investissements
👉 Accès aux meilleurs projets sélectionnés par nos équipes de chasseurs et d’analystes en interne
👉 Accessible sans réseau
👉 Liquidité courte (maximum 36 mois)

Le TRI annuel, ou Taux de Rendement Interne annuel, est un indicateur financier utilisé dans le secteur de l’immobilier pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier sur une période donnée. Le TRI mesure le taux de rentabilité qui égalise la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs (comme les loyers + la valeur de revente) et le montant initial investi.

Voici comment le TRI fonctionne en immobilier :

1. Prise en compte des flux de trésorerie : Le TRI calcule le taux de rendement en prenant en compte tous les flux de trésorerie liés à l’investissement immobilier. Cela inclut les revenus locatifs, les dépenses (comme les coûts de maintenance, les impôts, les frais de gestion), et le produit de la vente finale de la propriété.
2. Période d’investissement : Le TRI est calculé sur toute la durée de l’investissement. En immobilier, cela peut aller de quelques années à plusieurs décennies. Dans notre cas ca ne dépassera jamais 8 ans.
3. Taux d’actualisation : Le TRI est le taux d’actualisation qui rend la valeur nette actuelle (VNA) des flux de trésorerie égale à zéro. En d’autres termes, c’est le taux qui équilibre la somme des flux de trésorerie actualisés et l’investissement initial.
4. Comparaison des investissements : Le TRI est particulièrement utile pour comparer la rentabilité de différents investissements immobiliers. Un TRI plus élevé indique un investissement plus rentable.
5. Complexité du calcul : Le calcul du TRI ne peut pas toujours se faire de manière simple ou linéaire, surtout pour des investissements immobiliers avec des flux de trésorerie multiples et irréguliers.

Le TRI est donc un outil important pour tout investisseur immobiliers, car il fournit une mesure standardisée de la rentabilité qui prend en compte le temps et la valeur de l’argent.
Donc lorsqu’on vous promet 15% de TRI, vous recevrez 15% net de tout frais sur votre compte.

Un SPV (Special Purpose Vehicle) est une structure juridique dédiée à la gestion d’un projet immobilier spécifique.

Chez Nasc Invest, nous utilisons ce modèle pour offrir à nos investisseurs :

✅ Un accès à des opportunités d’envergure avec un ticket d’entrée réduit
✅ Une flexibilité financière grâce à une liquidité potentielle au sein du SPV
✅ Une gestion simplifiée de la structure de capital
✅ Une organisation claire pour optimiser la prise de décision, la comptabilité et la fiscalité
✅ Une gouvernance efficace avec un seul décisionnaire : Nasc Invest

Avec un SPV, l’investissement devient plus structuré, sécurisé et optimisé pour maximiser la rentabilité tout en minimisant les risques.

Les plus-values de cession de vos investissements sont imposées dès le premier euro et entrent dans le cadre de l’imposition sur le revenu classique. Ces produits doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus. À ce moment-là, vous pouvez opter de les soumettre, au choix :

• Soit au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU ou flat tax) au taux global de 30% (comprenant les 12,8% d’IR et 17,2% de prélèvements sociaux)
• Soit au barème progressif de l’IR et le montant de l’impôt sera ajusté par l’administration fiscale en fonction de votre taux d’imposition marginal.

Comme tout investissement, l’immobilier comporte des risques qu’il est essentiel d’anticiper et de maîtriser. Chez Nasc Invest, nous vous accompagnons pour minimiser ces incertitudes et sécuriser votre projet. Voici les principaux risques à prendre en compte :

1. La vacance locative

Un bien inoccupé entraîne une perte de revenus. Ce risque peut être causé par :

• Une localisation peu attractive ou une faible demande locative.

• Un loyer trop élevé par rapport au marché.

• Un bien en mauvais état ou inadapté aux attentes des locataires.

✅ Notre solution : Nous sélectionnons des biens situés dans des zones dynamiques avec une forte demande locative. Nous vous conseillons également sur le positionnement du loyer et l’aménagement du bien pour maximiser son attractivité.

2. Les impayés de loyers

Un locataire en difficulté financière peut ne plus être en mesure de payer son loyer, impactant directement votre rentabilité.

✅ Notre solution :

• Sélection rigoureuse des locataires (analyse financière, vérification des garants).

• Souscription à une assurance loyers impayés.

• Rédaction d’un bail structuré avec des garanties adaptées.

3. La dégradation du bien

Un bien immobilier peut se détériorer avec le temps, générant des coûts de rénovation.

✅ Notre solution :

• Sélectionner des locataires sérieux et responsables.

• Mettre en place un état des lieux détaillé à l’entrée et à la sortie du locataire.

• Planifier un entretien régulier pour éviter des réparations lourdes à long terme.

4. L’évolution du marché immobilier

Les prix peuvent fluctuer en fonction des tendances du marché, de la conjoncture économique ou des réglementations.

✅ Notre solution :

• Privilégier des zones attractives et en développement.

• Sélectionner des biens offrant une bonne rentabilité locative pour compenser d’éventuelles baisses de valeur.

• Adopter une vision long terme, l’immobilier étant un investissement qui prend de la valeur avec le temps.

5. Les charges et coûts imprévus

En plus du prix d’achat, d’autres dépenses peuvent impacter la rentabilité :

• Travaux de rénovation non anticipés.

• Charges de copropriété élevées.

• Taxes et impôts (taxe foncière, CFE, etc.).

✅ Notre solution :

• Analyser les charges avant l’achat en étudiant les documents de copropriété.

• Intégrer un budget pour l’entretien et les travaux éventuels.

• Optimiser la fiscalité en choisissant le bon statut juridique (LMNP, SCI, déficit foncier…).

Chez Nasc Invest, nous identifions ces risques en amont et vous proposons des investissements sécurisés et adaptés à vos objectifs. Notre expertise vous permet d’investir en toute confiance et d’optimiser la rentabilité de votre projet immobilier.