Le projet bénéficie d’un emplacement idéal au cœur d’un quartier dynamique et prisé, à seulement 15 minutes de Paris. Implanté dans un environnement attractif, il offre un cadre professionnel idéal, alliant accessibilité et prestige. Nous vous présentons un plateau entièrement modulable de 169 m², idéal pour créer ou agrandir votre maison de santé pluridisciplinaire.

Le prix d’acquisition de ces bureaux est de 725 045 €, auquel on ajoute 12 268€ pour les frais de notaire et 27 777€ pour les frais d’agence. Le porteur de projet ajoute 70 000€ pour la rénovation et la mise au goût du jour de la villa.

La villa est actuellement valorisée à 725 045€ et on estime un loyer à X€/mois.

La stratégie du porteur de projet est d’acquérir ces bureaux pour une maison de santé pluri-professionnelle. Ce local possède des espaces lumineux et adaptables : chaque cabinet peut être configuré selon vos besoins (accès PMR, espaces d’attente confortables, etc.). La cuisine commune et salle de repos sont partagées, ce qui favorise l’échange entre praticiens et créer une vraie dynamique de groupe ce qui enrichie la prise en charge des patients.

Le financement est prévu sur une durée initiale de 36 mois, avec une possibilité d’extension jusqu’à 60 mois.

Présentation du porteur de projet

Le projet est porté par Norman Cohen, avec 15 ans d’expérience dans l’immobilier. Il apporte une profonde expertise en immobilier commercial parisien et une vision avant-gardiste en matière d’optimisation d’actifs. Déterminé à développer une offre à la fois rentable et durable, il vise à surpasser les attentes des voyageurs en créant des expériences inoubliables, fusionnant habilement l’hôtellerie traditionnelle avec la location saisonnière. Avec une très bonne vision et analyse du potentiel des actifs de second rang, il anticipe les tendances du marché, se positionnant à l’avant-garde du marché.

Localisation

Le projet bénéficie d’une proximité avec de nombreux sièges sociaux, ce qui fait de lui un lieu stratégique pour développer une activité professionnelle. Parfaitement desservi par les transports en commun, ça permet de faciliter les déplacements pour vos collaborateurs et clients. De plus, Boulogne-Billancourt est une ville en pleine expansion, attirant à la fois des startups, des professions libérales et des entreprises du secteur digital et créatif.

Structure financière

Le coût d’acquisition total du local s’élève à 725 045€.

La rentabilité du projet repose principalement sur la location commerciale, au tarif de X€/mois.

Le financement est assuré par un apport personnel de 70 000€ et 665 045€ levés via NASC Invest et d’autres sites partenaires  sur une période de 24 mois avec possibilité de remboursement anticipé. L’emprunt sera remboursé par un prêt bancaire, des fonds propres et les revenus générés par la location.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l’actif à financer à hauteur de 665 000€.

Apport en fonds propres

70 000€ seront apportés en fonds propres dans le projet pour l’acquisition. Si nécessaire, cet apport pourrait être placé en collatéral sous forme d’assurance-vie pour envisager un financement à 100%

Caution personnelle et solidaire

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés

Engagement dans la distribution