Questions fréquentes

Nous apportons des réponses à toutes vos questions. Mais n’hésitez pas à nous contacter si ce n’est pas le cas !

Investir chez NASC Invest – Les étapes

1. Étude du projet
Avant d’investir, vous avez accès à une présentation détaillée du projet : résumé des caractéristiques principales, vidéo explicative, analyse du comité d’investissement de NASC Invest et documents réglementaires (contrat obligataire, note d’opération, etc.).

📌 Exemple : Vous consultez un projet immobilier avec un rendement annuel de 10% sur 3 ans. Un simulateur vous indique que pour un investissement de 5 000 €, vous percevrez un total de 1 500 € de gains sur la période, soit 500 € par an.

2. Ouverture de l’investissement

Une fois la collecte lancée, vous pouvez investir selon le montant de votre choix, en fonction des parts disponibles.

📌 Exemple : Le 10 mars, vous décidez d’investir 3 000 € dans un projet de rénovation d’un immeuble locatif.

3. Fin de la levée de fonds
La collecte se termine dès que l’objectif de financement est atteint ou à la date limite prévue.

📌 Exemple : La levée de fonds atteint son objectif le 5 avril. Votre investissement est confirmé et intégré dans le projet.

4. Déploiement des fonds et premiers revenus
Les fonds collectés sont transférés chez le notaire du porteur de projet pour l’acquisition ou les travaux. Dès que l’argent est débloqué, les intérêts commencent à être calculés. Le premier versement est proportionnel à la période écoulée jusqu’à la fin du mois suivant.

📌 Exemple : Le 20 avril, l’achat du bien est finalisé. Les intérêts commencent à courir à partir de cette date, et votre premier paiement, couvrant la période du 20 au 30 avril, est versé début mai.

5. Perception des revenus réguliers
Pendant toute la durée de l’investissement, vous recevez des paiements mensuels correspondant aux rendements prévus.

📌 Exemple : Tous les mois pendant 3 ans, vous recevez 25 € pour chaque tranche de 3 000 € investie, directement sur votre compte NASC Invest. Vous pouvez retirer ces fonds ou les réinvestir dans de nouveaux projets.

6. Clôture du projet et restitution du capital
À la fin du projet, vous recevez votre dernier paiement ainsi que le remboursement de votre investissement initial.

📌 Exemple : Après 3 ans, vous avez perçu un total de 900 € de gains et récupérez vos 3 000 € de capital. Vous êtes libre de retirer vos fonds ou d’investir à nouveau.

Qu’est-ce qu’un financement participatif ?

Le financement participatif (crowdfunding) permet à de nombreux investisseurs de financer un projet via une plateforme en ligne. Il existe plusieurs formes :

Don : Soutien sans contrepartie, souvent pour des causes sociales ou entrepreneuriales.
Récompense : Participation en échange d’un produit ou service exclusif.
Prêt (crowdlending) : Somme prêtée à une entreprise ou un particulier, avec ou sans intérêt.
Investissement en capital : Achat de parts dans une entreprise en échange d’une possible plus-value.
Immobilier : Financement de projets immobiliers (achat, rénovation) via un prêt ou une prise de participation.

C’est une alternative aux financements traditionnels, offrant rapidité, accessibilité et implication d’une communauté.

Quelle est la différence avec un fonds traditionnel ? Pourquoi devrais-je investir dans NASC Invest ?
NASC Invest est une foncière privée et entrepreneuriale détenue par Norman Cohen, un entrepreneur à succès dans l’immobilier.

Fusionnant expertise patrimoniale et vision avant-gardiste, NASC Invest ambitionne de modifier le fonctionnement, les habitudes et les codes du secteur de l’hébergement hôtelier en apportant un savoir-faire unique dans l’optimisation, la rénovation, l’innovation, l’automatisation, l’up-selling tout en conservant une dimension sociale et éco-responsable.

Notre ambition est de créer une foncière avec plus d’un milliard d’actifs d’ici à 2030.

Autres avantages :

👉 Choix personnalisé des investissements
👉 Accès aux meilleurs projets sélectionnés par nos équipes de chasseurs et d’analystes en interne
👉 Accessible sans réseau
👉 Liquidité courte (maximum 36 mois)

Qu’est-ce qu’un SPV ? Et à quoi cela sert ?
Un SPV (Special Purpose Vehicle) est une structure juridique dédiée à la gestion d’un projet immobilier spécifique.

Chez Nasc Invest, nous utilisons ce modèle pour offrir à nos investisseurs :

✅ Un accès à des opportunités d’envergure avec un ticket d’entrée réduit
✅ Une flexibilité financière grâce à une liquidité potentielle au sein du SPV
✅ Une gestion simplifiée de la structure de capital
✅ Une organisation claire pour optimiser la prise de décision, la comptabilité et la fiscalité
✅ Une gouvernance efficace avec un seul décisionnaire : Nasc Invest

Avec un SPV, l’investissement devient plus structuré, sécurisé et optimisé pour maximiser la rentabilité tout en minimisant les risques.

Puis-je investir via une société (SARL, SAS, SCI) ou uniquement en tant que particulier ?
Oui, il est possible d’investir via une société (SARL, SAS, SCI) ou en tant que particulier. Si vous investissez via une société, nous vous demanderons certains documents spécifiques comme les statuts, un extrait Kbis et les pièces d’identité des dirigeants.

Comment sont sélectionnés les projets immobiliers ? Quels critères utilisez-vous ?
Nous sélectionnons rigoureusement nos projets immobiliers en fonction de plusieurs critères :
Avec plus de 15 ans d’expérience dans l’investissement immobilier, nous avons développé un véritable savoir-faire pour identifier les meilleures opportunités du marché. Grâce à notre réseau d’experts et à notre connaissance approfondie du secteur, nous sélectionnons des projets à fort potentiel selon des critères exigeants :

🏡 Une expertise pointue dans le choix des biens
Nous avons l’œil pour repérer des biens sous-cotés, mal exploités ou avec un potentiel caché. Ce que certains voient comme une contrainte, nous le transformons en opportunité.

📏 L’art d’optimiser l’espace
Les surfaces réduites ou mal agencées ? Nous en faisons des merveilles. Grâce à une conception intelligente et à une optimisation poussée, nous créons des espaces rentables et agréables à vivre, garantissant une forte attractivité locative.

📈 Des projets sélectionnés pour leur rentabilité
Nous analysons chaque projet sous l’angle du rendement locatif, de la plus-value potentielle et de la demande du marché pour assurer des investissements sécurisés et performants.

🔍 Une gestion maîtrisée des risques
Notre expérience et notre rigueur financière nous permettent d’anticiper et de minimiser les risques, pour vous proposer des investissements solides et pérennes.

En résumé, nous ne laissons rien au hasard : chaque projet que nous proposons a été soigneusement sélectionné et optimisé pour maximiser votre investissement. Vous pouvez investir en toute confiance, avec un partenaire qui connaît le terrain et sait transformer les opportunités en succès.

Quels documents dois-je fournir pour investir ?
En fonction de votre statut (particulier ou société), voici les documents généralement demandés :

Pour un particulier :

Pièce d’identité
Justificatif de domicile
Justificatif de revenus (si nécessaire)

Pour une société :

Statuts de la société
Extrait Kbis
Pièce d’identité du représentant légal

Est-il possible de diversifier mon investissement sur plusieurs projets ?
Oui, vous avez la possibilité de répartir votre investissement sur plusieurs projets afin de limiter les risques et maximiser votre rendement. Nous proposons différentes options pour vous permettre d’adapter votre stratégie selon vos objectifs financiers.

Quels types de biens proposez-vous à l’investissement ?
Chez NASC Invest, nous nous spécialisons dans l’acquisition et le développement de locaux commerciaux stratégiquement situés. Nous sélectionnons des emplacements à fort potentiel, optimisons leur aménagement et leur positionnement sur le marché pour en maximiser la rentabilité. Notre approche combine analyse des tendances commerciales, valorisation des espaces et accompagnement dans l’exploitation des biens, garantissant ainsi des investissements durables et performants.

Pourquoi investir dans l’immobilier avec NASC Invest ?
Nous ne nous contentons pas d’acheter des biens : nous les développons pour en maximiser la rentabilité et la valorisation. Chez NASC Invest, nous sélectionnons des locaux commerciaux à fort potentiel, que nous restructurons et repositionnons sur le marché en fonction des tendances et des besoins des commerçants. Grâce à notre expertise en optimisation d’actifs, nous créons de véritables opportunités d’investissement avec des revenus locatifs sécurisés et une valorisation patrimoniale sur le long terme. Nous accompagnons nos investisseurs à chaque étape, de l’acquisition à la gestion, en mettant en place des stratégies adaptées à leurs objectifs financiers.

Quelles sont les sommes minimums qu’on peut investir chez NASC Invest ?

Financement participatif (Crowdfunding immobilier) : 5000 €
Co-investissement : 50 000 €

Quels sont les frais de NASC Invest sur les différentes opérations ?

Dans tous les cas, tous nos TRI sont exprimés en NET de frais pour l’investisseur. C’est à dire que c’est le net que vous récupérez, peu importe les frais.

Pour ce qui est des frais :

Pour le financement participatif (crowdfunding) : Il n’y a aucun frais ! Nous vous promettons un TRI sur votre investissement.

Si vous vous associez avec nous : Sachant que nous gérons toute l’opération et que nous sommes associés, nous prélevons :
5% du montant total de l’opération (travaux inclus) à la structuration du deal. Ces frais nous permettent de payer les avocats, les analystes, les intermédiaires, nos équipes et les différents coûts inhérents à un investissement en immobilier.
5% de frais de gestion du montant annuel du loyer encaissé ou 0,5% du montant total de l’opération par année
et 5% de frais à la revente de la marge représentant le delta entre le prix de ventre et le prix d’achat, uniquement si le TRI est supérieur à 15%.

Notre approche est très transparente et market practice. Notre objectif est de faire le TRI le plus haut possible puisque notre vraie rémunération intervient en fin de deal au moment du partage de la marge puisque nous prélevons 5% de frais à al revente dès lors qu’on dépasse les 15% de TRI.

Qu’est-ce qu’un TRI annuel ?
Le TRI annuel, ou Taux de Rendement Interne annuel, est un indicateur financier utilisé dans le secteur de l’immobilier pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier sur une période donnée. Le TRI mesure le taux de rentabilité qui égalise la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs (comme les loyers + la valeur de revente) et le montant initial investi.

Voici comment le TRI fonctionne en immobilier :

Prise en compte des flux de trésorerie : Le TRI calcule le taux de rendement en prenant en compte tous les flux de trésorerie liés à l’investissement immobilier. Cela inclut les revenus locatifs, les dépenses (comme les coûts de maintenance, les impôts, les frais de gestion), et le produit de la vente finale de la propriété.
Période d’investissement : Le TRI est calculé sur toute la durée de l’investissement. En immobilier, cela peut aller de quelques années à plusieurs décennies. Dans notre cas ca ne dépassera jamais 8 ans.
Taux d’actualisation : Le TRI est le taux d’actualisation qui rend la valeur nette actuelle (VNA) des flux de trésorerie égale à zéro. En d’autres termes, c’est le taux qui équilibre la somme des flux de trésorerie actualisés et l’investissement initial.
Comparaison des investissements : Le TRI est particulièrement utile pour comparer la rentabilité de différents investissements immobiliers. Un TRI plus élevé indique un investissement plus rentable.
Complexité du calcul : Le calcul du TRI ne peut pas toujours se faire de manière simple ou linéaire, surtout pour des investissements immobiliers avec des flux de trésorerie multiples et irréguliers.

Le TRI est donc un outil important pour tout investisseur immobiliers, car il fournit une mesure standardisée de la rentabilité qui prend en compte le temps et la valeur de l’argent.
Donc lorsqu’on vous promet 15% de TRI, vous recevrez 15% net de tout frais sur votre compte.

Quels sont les risques d’un investissement immobilier ? Comment les limiter ?

Comme tout investissement, l’immobilier comporte des risques qu’il est essentiel d’anticiper et de maîtriser. Chez Nasc Invest, nous vous accompagnons pour minimiser ces incertitudes et sécuriser votre projet. Voici les principaux risques à prendre en compte :

La vacance locative

Un bien inoccupé entraîne une perte de revenus. Ce risque peut être causé par :

Une localisation peu attractive ou une faible demande locative.
Un loyer trop élevé par rapport au marché.
Un bien en mauvais état ou inadapté aux attentes des locataires.

✅ Notre solution : Nous sélectionnons des biens situés dans des zones dynamiques avec une forte demande locative. Nous vous conseillons également sur le positionnement du loyer et l’aménagement du bien pour maximiser son attractivité.

Les impayés de loyers

Un locataire en difficulté financière peut ne plus être en mesure de payer son loyer, impactant directement votre rentabilité.

✅ Notre solution :

Sélection rigoureuse des locataires (analyse financière, vérification des garants).
Souscription à une assurance loyers impayés.
Rédaction d’un bail structuré avec des garanties adaptées.

La dégradation du bien

Un bien immobilier peut se détériorer avec le temps, générant des coûts de rénovation.

✅ Notre solution :

Sélectionner des locataires sérieux et responsables.
Mettre en place un état des lieux détaillé à l’entrée et à la sortie du locataire.
Planifier un entretien régulier pour éviter des réparations lourdes à long terme.

L’évolution du marché immobilier

Les prix peuvent fluctuer en fonction des tendances du marché, de la conjoncture économique ou des réglementations.

✅ Notre solution :

Privilégier des zones attractives et en développement.
Sélectionner des biens offrant une bonne rentabilité locative pour compenser d’éventuelles baisses de valeur.
Adopter une vision long terme, l’immobilier étant un investissement qui prend de la valeur avec le temps.

Les charges et coûts imprévus

En plus du prix d’achat, d’autres dépenses peuvent impacter la rentabilité :

Travaux de rénovation non anticipés.
Charges de copropriété élevées.
Taxes et impôts (taxe foncière, CFE, etc.).

✅ Notre solution :

Analyser les charges avant l’achat en étudiant les documents de copropriété.
Intégrer un budget pour l’entretien et les travaux éventuels.
Optimiser la fiscalité en choisissant le bon statut juridique (LMNP, SCI, déficit foncier…).

Chez Nasc Invest, nous identifions ces risques en amont et vous proposons des investissements sécurisés et adaptés à vos objectifs. Notre expertise vous permet d’investir en toute confiance et d’optimiser la rentabilité de votre projet immobilier.

Quelle est la fiscalité sur mes investissements ?
Les plus-values de cession de vos investissements sont imposées dès le premier euro et entrent dans le cadre de l’imposition sur le revenu classique. Ces produits doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus. À ce moment-là, vous pouvez opter de les soumettre, au choix :

Soit au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU ou flat tax) au taux global de 30% (comprenant les 12,8% d’IR et 17,2% de prélèvements sociaux)
Soit au barème progressif de l’IR et le montant de l’impôt sera ajusté par l’administration fiscale en fonction de votre taux d’imposition marginal.

Légal

Le traitement des réclamations sur NASC Invest

Chez NASC Invest, nous avons mis en place un dispositif rigoureux pour traiter les réclamations, en conciliant les attentes de nos clients avec les exigences de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Nous attachons une grande importance au respect de la réglementation en vigueur. En intégrant les recommandations de l’AMF à notre processus, nous garantissons une gestion des réclamations conforme aux standards légaux, tout en renforçant la confiance de nos clients.

Si un problème ne peut être résolu par téléphone ou e-mail, une réclamation écrite peut être adressée par e-mail à info@nasc-invest.fr. Dès réception, un accusé de réception est envoyé sous 10 jours ouvrables, sauf si une réponse définitive peut être apportée dans ce délai. Nous nous engageons à traiter chaque réclamation sous deux mois. Si un délai supplémentaire est nécessaire, le client est informé des raisons du retard ainsi que de la nouvelle échéance.

Tout au long du traitement, nous veillons à maintenir une communication claire et régulière afin de tenir nos clients informés de l’avancement de leur dossier. Chaque réclamation est également analysée afin d’identifier des axes d’amélioration et d’adapter nos services en conséquence. L’objectif est d’optimiser en permanence notre gestion et d’assurer un service fiable et réactif.

Quelle est l’utilisation de mes données personnelles ?

Depuis l’entrée en vigueur du Règlement général sur la protection des données (RGPD) le 25 mai 2018, les entreprises de l’Union européenne ont dû adapter leurs pratiques pour se conformer à cette réglementation visant à renforcer la protection des données personnelles. En France, cette évolution a conduit à la modification de la loi « Informatique et Libertés » du 6 janvier 1978, révisée par la loi du 20 juin 2018.

Ces ajustements législatifs ont pour objectif d’accroître les droits des citoyens européens en matière de données personnelles tout en responsabilisant les organismes qui les traitent. Consciente des enjeux liés à la confidentialité et à la sécurité des informations, NASC Invest met en place des mesures strictes pour garantir la protection des données personnelles de ses utilisateurs.

Les données collectées sont traitées de manière licite, transparente et sécurisée, dans le respect du RGPD et de la loi française. Toute personne concernée est informée des finalités du traitement, des destinataires des informations et de la durée de conservation. Afin de préserver leur confidentialité, ces données sont stockées de manière sécurisée et ne sont jamais transmises à des tiers sans consentement explicite.

Dès la conception de ses services, NASC Invest intègre des dispositifs de protection des données et tient à jour un registre des traitements pour assurer une traçabilité complète. L’entreprise est en mesure de prouver sa conformité aux exigences légales, notamment par l’adhésion à des codes de conduite ou l’obtention de certifications. En cas de violation de données, une notification est immédiatement adressée aux autorités compétentes et aux personnes concernées.

Pour les traitements présentant un risque potentiel, NASC Invest réalise des études d’impact sur la vie privée afin d’évaluer et de minimiser tout danger pour les droits et libertés des utilisateurs. Lorsqu’il est requis, un délégué à la protection des données (DPO) est désigné pour veiller au respect des réglementations en vigueur.

Enfin, les utilisateurs disposent d’un droit d’accès, de rectification, de suppression et de limitation du traitement de leurs données. NASC Invest veille à leur fournir une information claire et accessible ainsi que des moyens simples pour exercer ces droits. L’entreprise s’engage ainsi à assurer un niveau de protection élevé, garantissant la conformité aux normes en vigueur tout en renforçant la confiance de ses utilisateurs.

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